تشکیل کارگروه بهداشت و مقابله با کرونا در برج باغ
بمنظورهماهنگی اقدامات بهداشتی مقابله با ویروس کرونا در برج باغ و اتخاذ تدابیر اصولی در امورمرتبط با رعایت موازین بهداشتی و تامین سلامت ساکنان، با تصویب هیئت مدیره مجتمع کارگروه ویژه بهداشت و مقابله با کرونا با عضویت آقایان دکتر تقی پور از ساکنان محترم ، شریفی و حقی از ساکنان و اعضای هیئت مدیره تشکیل و از روز دوشنبه فعالیت خود را آغاز نمود. در نخستین جلسه کارگروه تصمیماتی در زمینه تامین بهداشت عمومی از طریق اجرای منظم برنامه محلول پاشی برای گنایی و ضدعفونی فضاهای عمومی، تلاش برای تامین مایع ضدعفونی کننده برای قراردادن در ورودی ها و آسانسورها، ارائه خدمات آموزشی در فضای مجازی و اطلاع رسانی عمومی اتخاذ شد. از کلیه ساکنان محترم درخواست می شود پیشنهادهای خود را در این زمینه بصورت مکتوب به دفتر مدیریت مجتمع تحویل یا از طریق بخش "ارتباط باما" در ستون سمت راست این صفحه ارسال فرمایند.
بنام خدا
ولادت حضرت علی (ع) و روز پدر
مبارک باد
همزمان با سالروز ولادت مولی الموحدین حضرت علی (ع) و در آستانه فرا رسیدن سال 1399 و عید نوروز صفحه تارنمای اطلاع رسانی
" برج باغ دریان نو"
با هدف معرفی مجتمع و اطلاع رسانی به ساکنین محترم برج باغ در این وبگاه آعاز می شود.
همسایه گرامی:
مراقبت از امنیت، سلامت و بهداشت مسئولیت جمعی
تک تک ما ساکنان مجتمع مسی است.
وظایف مدیر ساختمان در آپارتمانها و مجتمع‌های مسی
براساس قانون تملک آپارتمانها، مجمع عمومی مالکان در هر ساختمان از تمامی مالکان واحدهای آپارتمانی تشکیل میشود. وظیفه اصلی این مجمع برگزاری جلسات سالانه، انتخاب مدیر ساختمان و تصمیم‌گیری برای مسائل مهم ساختمان، از قبیل نوسازی و بازسازی است. در واقع مدیر ساختمان موظف است تصمیم‌های مجمع را به اجرا دربیاورد.
به طور معمول در هر ساختمانی که بیش از سه مالک داشته باشد باید فردی به عنوان مدیر ساختمان منصوب شود که وظایفی چون پرداخت قبوض، پیگیری دریافت بیمه‌های مرتبط ساختمانی مانند آتش‌سوزی، جمع آوری شارژ ساختمان و تعیین سهم هر آپارتمان برای این موارد را به عهده گیرد.
در صورت نیاز، اعضای مجمع می‌توانند به جای انتخاب یک نفر، چند نفر را به عنوان هیئت مدیره انتخاب کنند. در این صورت، باید توجه داشت که تعداد اعضای هیئت مدیره باید فرد باشد تا در هنگام تصمیم‌گیری مشکلی به وجود نیاید.
حق احمه مدیر ساختمان چگونه محاسبه میشود؟
مدیرساختمان هم مثل هر شخص شاغل دیگری دارای حقوق و مزایایی است که بر اساس قانون وزارت کار تعریف میشود. در این صورت بین هیئت مدیره ساختمان به عنوان کارفرما و مدیر ساختمان در نقش کارگر قراردادی امضا میشود که میزان اجرت و حقوق به همراه بیمه و مزایا در آن درج میشود.
فرقی نمی کند که این شخص از ساکنین باشد یا خیر؛ در هر صورت طبق قوانین جاری کشور باید دستمزد وی پرداخت شود. با این حال اگر در مدت فعالیت هیچ گونه قراردادی بابت این مسئله تنظیم نشده باشد مدیر ساختمان حق برداشت هیچ مبلغی را تحت هیچ عنوانی نخواهد داشت.
وظایف مدیر ساختمان چیست؟
مهم‌ترین کاری که مدیران ساختمان باید انجام دهند، حفظ ساختمان از هرگونه آسیب و اداره امور روزمره آن است. علاوه بر آن مدیر ساختمان موظف است برای عملی کردن تصمیمات مجمع عمومی مالکان اقدامات لازم را انجام دهد.
یکی از وظایف مدیر ساختمان که به هیچ عنوان نباید از آن چشم‌پوشی کرد، بیمه‌ی آتش‌سوزی است. در صورتی که ساختمان دچار آتش‌سوزی شود و بیمه نباشد، مدیر ساختمان مسئول پرداخت این خسارت است.
یکی از وظایف مدیران ساختمان، که برای بیشتر ما آشنا است، تعیین و جمع‌آوری هزینه‌های مشترک ساختمان است که به شارژ آپارتمان معروف است. نحوه تعیین سهم هر واحد باید در جلسات مجمع عمومی مالکان مشخص شود.
یکی از وظایف مدیر یا مدیران ساختمان، رسیدگی به شکایت‌های ساکنان آپارتمان نسبت به هزینه‌های پرداختی است. در صورتی که مدیر ساختمان نسبت به این شکایت‌ها واکنش مناسبی نشان دهد، ساکنان می‌توانند به دستگاه قضایی مراجعه کنند و شکایتشان را مطرح نمایند.
بر اساس قانون، تمام تصمیم‌هایی که در جلسات مجمع گرفته میشود، باید ثبت شود. مدیر ساختمان باید این صورت‌جلسه‌ها را بایگانی کند تا در مواقع ضروری قابل‌استناد باشند. بعد از انتخاب مدیر جدید، مدیر قدیمی موظف است این مدارک را به او تحویل دهد.
همانطور که گفتیم، یکی از وظایف مدیر ساختمان، تعیین هزینه‌های ساختمان و دریافت آن از ساکنان است. اما سوال اینجاست که در صورتی که یک یا چند نفر از ساکنان از پرداخت این مبلغ خودداری کنند، وظیفه مدیر ساختمان چیست؟ در قدم اول، مدیر ساختمان باید اظهارنامه‌ای بنویسد و با ذکر مبلغ بدهی، هزینه‌ی موردنظر را درخواست کند. برای این کار مدیر ساختمان به دادگاه مراجعه کرده و فرم اظهارنامه را پر می‌کند.
در صورتی که بعد از گذشت ده روز از زمان ابلاغ اظهارنامه، فرد نسبت به پرداخت بدهی اقدامی نکند، مدیر می‌تواند تصمیم جدیدی بگیرد. یکی از مهم‌ترین تدابیر این است که خدمات مشترک ساختمان مانند شوفاژ، آب گرم و برق را برای واحد این فرد قطع کند. در صورتی که مدیر ساختمان بعد از این اقدامات موفق به دریافت هزینه از فرد نشود، اجرائیه‌ای از سوی اداره‌ی ثبت منطقه صادر خواهد شد. در این صورت، اموال بدهکار، معادل مبلغ بدهی او بازداشت میشود. بعد از کارشناسی، این اموال به حراج و مزایده گذاشته شده و طلب ساختمان وصول میشود.
برای این که مطمئن شویم عمر مفید خانه‌ای به سر رسیده یا نه، نیاز به تشخیص سه کارشناس رسمی دادگستری داریم. برای این کار در وهله اول، مالکان می‌توانند این سه کارشناس را انتخاب کنند. در صورتی که مالکان بر سر انتخاب کارشناس، توافقی نداشته باشند، وزارت مسکن می‌تواند این مسئولیت را بر عهده بگیرد.
عملیات اجرایی و احداث مجتمع برج باغ دریان نو توسط شرکت ساختمانی بانک ملت انجام گرفته و این مجتمع با تجهیزات و امکانات رفاهی نظیر برق اضطراری، شش دستگاه آسانسور، سامانه های گرمایشی و سرمایشی پیشرفته چیلر، سامانه های اعلام حریق ، شبکه تلفن و اینترنت و ارتباط داخلی مبتنی بر فیبر نوری، پوشش کامل دوربین مداربسته و مخازن اضطراری ذخیره آب با واحدهایی در ابعاد 80 تا 220 مترمربع 140 خانوار را در خود جای می دهد.
مجتمع دارای نگهبانی و لابی من 24 ساعته بوده و ورود و خروج اتومبیل ها به پارکینگ های آن بصورت هوشمند کنترل می شود.
درباره این سایت